Покупка дома в Англии открыта для иностранных покупателей, а сам процесс проходит понятными письменными шагами. Однако правила отличаются от многих стран: нужно разобраться в формах собственности (фрихолд (freehold) / лизхолд (leasehold)), роли солиситора (solicitor), моменте, когда договор становится обязывающим, и гербовом сборе (Stamp Duty, SDLT). Это руководство посвящено Англии; в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии некоторые правила отличаются.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Англии?
Да. В Англии нет ограничений на покупку жилой недвижимости иностранцами, и вам не нужно жить в Великобритании или иметь визу. Если вы покупаете через иностранную компанию, она должна быть зарегистрирована в Реестре иностранных юридических лиц (Register of Overseas Entities) в Companies House.
Важно: покупка дома в Англии сама по себе не даёт права на проживание или визы.
Фрихолд и лизхолд
Фрихолд (freehold) — бессрочная собственность на здание и землю; типична для домов. Лизхолд (leasehold) — владение на определённый срок (например, 99 или 125 лет); квартиры обычно продаются в лизхолде. При покупке квартиры в лизхолде всегда проверяйте:
- Оставшийся срок: сколько лет осталось по договору аренды (lease).
- Плата за обслуживание (service charge): ежегодные расходы на содержание здания и мест общего пользования.
- Земельная рента (ground rent): ежегодная сумма, выплачиваемая владельцу фрихолда, если она предусмотрена.
Процесс покупки вкратце
- Предложение: продавцу делается предложение (оферта). Даже после его принятия ни одна из сторон ещё не связана обязательствами.
- Солиситор: вы поручаете дело уполномоченному солиситору или конвейансеру (conveyancer); в соответствии с правилами по противодействию отмыванию денег (AML) документируются ваша личность и источник средств.
- Проверки (searches): изучаются право собственности, проверки местных органов власти и проект договора; вы также можете заказать техническое обследование (survey).
- Обмен договорами (exchange of contracts): стороны обмениваются договорами, покупка становится обязывающей, и обычно вносится задаток.
- Завершение сделки (completion): выплачивается оставшаяся сумма, и вы получаете ключи.
- Гербовый сбор и регистрация: декларацию по гербовому сбору нужно подать в течение 14 дней после завершения сделки; право собственности регистрируется в Земельном реестре (HM Land Registry).
Подробнее о каждом шаге — на нашей странице о процессе.
Сколько составляет гербовый сбор (SDLT)?
Гербовый сбор на землю (Stamp Duty Land Tax, SDLT) уплачивается при покупке дома в Англии и Северной Ирландии. Шкала прогрессивная: каждая ставка применяется только к той части цены, которая попадает в соответствующий диапазон. Стандартные ставки:
| Диапазон цены | Стандартная ставка |
|---|---|
| До £125,000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| Свыше £1,500,000 | 12% |
К иностранным покупателям часто применяются две надбавки:
- Дополнительное жильё (+5%): если после покупки у вас будет больше одного жилья, к каждому диапазону добавляется 5 процентных пунктов. Учитывается жильё в любой стране мира.
- Нерезидент Великобритании (+2%): если в течение 12 месяцев до покупки вы находились в Великобритании менее 183 дней, вы считаетесь нерезидентом, и к каждому диапазону добавляются ещё 2 процентных пункта — даже если вы будете жить в этом доме сами.
Пример: покупатель-нерезидент Великобритании, у которого уже есть жильё за рубежом, покупает квартиру за £400,000. Стандартный налог — £10,000; надбавка за дополнительное жильё — £20,000 (5%); надбавка для нерезидентов — £8,000 (2%). Итого гербовый сбор: £38,000.
В Уэльсе вместо него взимается налог на земельные сделки (Land Transaction Tax), а в Шотландии — налог на сделки с землёй и зданиями (Land and Buildings Transaction Tax).
Прочие расходы
- Услуги солиситора / конвейансера и расходы на проверки.
- Регистрационный сбор HM Land Registry.
- Техническое обследование (survey), если вы решите его заказать.
- Комиссии кредитора и консультанта по ипотеке, если вы берёте кредит.
- Текущие расходы: муниципальный налог (council tax; дома распределяются по категориям (band) от A до H), для лизхолда — плата за обслуживание и, если есть, земельная рента, а также страхование здания.
Могут ли иностранцы получить ипотеку?
Некоторые кредиторы выдают ипотеку покупателям, живущим за рубежом. Условия зависят от кредитора; выбор для нерезидентов может быть более ограниченным, и может потребоваться более крупный первоначальный взнос. Консультировать по ипотеке могут только консультанты с лицензией FCA; по запросу мы познакомим вас с уполномоченными консультантами.
Что проверить в объявлении
В Англии объявления должны содержать ключевые сведения, влияющие на решение покупателя (существенная информация, material information). Рассматривая дом, всегда уточняйте:
- Форму собственности (фрихолд / лизхолд) и, если это лизхолд, оставшийся срок
- Категорию муниципального налога (council tax band)
- Плату за обслуживание и земельную ренту
- Энергетический класс (сертификат энергоэффективности, EPC)
Даёт ли покупка дома визу?
Нет. Покупка дома в Англии сама по себе не даёт права на проживание или визы, а бывшая инвесторская виза Tier 1 (Investor) закрыта для новых заявителей в 2022 году. В Великобритании консультировать по иммиграционным вопросам могут только уполномоченные лица (консультанты, зарегистрированные в IAA, или солиситоры, уполномоченные SRA). Мы направляем вас к уполномоченным консультантам.
Источники
- GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: ставки для жилой недвижимости (Residential property rates)
- GOV.UK — Повышенные ставки Stamp Duty Land Tax (Higher rates)
- GOV.UK — Ставки SDLT для нерезидентов Великобритании
- GOV.UK — Регистрация иностранного юридического лица (Register an overseas entity)
Это руководство содержит общую информацию и не является персональной юридической, налоговой или иммиграционной консультацией. Налоговые ставки могут меняться; перед покупкой уточните действующие ставки у своего солиситора.