Покупка дома в Англии шаг за шагом

Покупка дома в Англии устроена иначе, чем во многих странах: сделка проходит через солиситоров обеих сторон, и ничто не является обязывающим до обмена договорами. Ниже мы шаг за шагом объясняем процесс так, будто рассказываем человеку без какой-либо предварительной подготовки. Эта страница посвящена Англии; в Шотландии действуют другие правила.

Главное

Открыто для иностранцев

В Англии нет ограничений на покупку жилья иностранцами.

Защита через солиситора

Юридические проверки и переход права собственности выполняет уполномоченный солиситор или конвейансер.

Не обязывает до обмена договорами

Принятое предложение не связывает ни одну из сторон до обмена договорами.

Налог известен заранее

Гербовый сбор можно рассчитать до покупки; для многих иностранных покупателей действуют повышенные ставки.

Процесс в 9 шагов

Бесплатная консультация

Онлайн / лично

Мы обсуждаем ваш бюджет, город, цели и финансирование и вместе рассчитываем общую стоимость.

Выбор дома или проекта

Онлайн / в Англии

Мы предлагаем подходящие дома и проекты и организуем онлайн- или очные просмотры.

Предложение и его принятие

Продавец / застройщик

Продавцу делается предложение (оферта). Даже после его принятия на этом этапе обязывающего договора нет.

Привлечение солиситора и проверки

Выполняет солиситор

Вы поручаете дело уполномоченному солиситору или конвейансеру. В соответствии с правилами по противодействию отмыванию денег (AML) документируются ваша личность и источник средств.

Проверки и анализ договора

Выполняет солиситор

Солиситор изучает право собственности, проверки местных органов власти (searches) и проект договора, а для объектов в лизхолде — также договор аренды. Вы также можете заказать независимое техническое обследование (survey).

Финансирование

Кредитор / ипотечный консультант

Если вы берёте кредит, ипотечное предложение должно быть получено на этом этапе.

Обмен договорами

Выполняет солиситор

Стороны обмениваются договорами (exchange of contracts), и покупка становится обязывающей. Обычно в этот момент вносится задаток и назначается дата завершения сделки.

Завершение сделки и ключи

Выполняет солиситор

Оставшаяся сумма оплачивается через солиситора, и вы получаете ключи. Теперь дом ваш.

Гербовый сбор и регистрация

Выполняет солиситор

Декларацию по гербовому сбору нужно подать и сбор оплатить в течение 14 дней после завершения сделки (completion). Затем ваше право собственности регистрируется в Земельном реестре (HM Land Registry).

Статьи расходов

Помимо цены покупки, есть ряд налогов и расходов на услуги. Точные суммы мы рассчитываем вместе с вами исходя из выбранного дома.

Гербовый сбор (Stamp Duty, SDLT)Прогрессивная шкала по цене; повышенные ставки для дополнительного жилья и нерезидентов Великобритании

Услуги солиситора / конвейансераЗависят от фирмы и объёма работы

Проверки и регистрацияСборы за проверки и сборы Земельного реестра (HM Land Registry)

Текущие расходыМуниципальный налог (council tax); для лизхолда — плата за обслуживание и, если есть, земельная рента

Основные термины

Фрихолд (freehold)

Бессрочная собственность на здание и землю. Типична для домов.

Лизхолд (leasehold)

Владение на определённый срок; квартиры обычно продаются в лизхолде. Важны оставшийся срок, плата за обслуживание и земельная рента.

Солиситор (solicitor) / конвейансер (conveyancer)

Уполномоченный юрист, который проверяет объект и оформляет переход права собственности.

Обмен договорами и завершение сделки (exchange & completion)

Обмен договорами — момент, когда покупка становится обязывающей; завершение сделки — день, когда выплачиваются деньги и передаются ключи.

Не знаете, с чего начать?

Давайте сделаем первый шаг вместе. На бесплатной консультации мы оценим вашу ситуацию и понятно объясним подходящий путь и расходы.

Бесплатная консультация

Мы свяжемся с вами как можно скорее.

Вы можете написать нам на русском или английском языке.