Adım Adım İngiltere’de Ev Alma Süreci
İngiltere’de ev alma süreci Türkiye’den oldukça farklıdır: alım, iki tarafın solicitor’ları üzerinden yürür ve sözleşmeler “exchange” anına kadar bağlayıcı değildir. Aşağıda süreci, konuyu hiç bilmeyen birine anlatır gibi açıkladık. Bu sayfa İngiltere’yi (England) anlatır; İskoçya’da kurallar farklıdır.
İşin özü
Yabancılara açık
İngiltere’de yabancıların ev almasına yönelik bir kısıtlama yoktur.
Solicitor güvencesi
Hukuki kontrolleri ve tapu devrini yetkili bir solicitor ya da conveyancer yapar.
Exchange’e kadar bağlayıcı değil
Teklifin kabul edilmesi, sözleşmeler değiş tokuş edilene (exchange) kadar iki tarafı da bağlamaz.
Vergi baştan bilinir
Stamp Duty tutarı alımdan önce hesaplanabilir; yabancılar için ek oranlar vardır.
Süreç 9 Adımda
Ücretsiz ön görüşme
Online / yüz yüzeBütçenizi, şehrinizi, amacınızı ve finansman durumunuzu konuşur; toplam maliyeti birlikte çıkarırız.
Ev veya proje seçimi
Online / İngiltere’deSize uygun evleri ve projeleri sunar, online ya da yerinde görüntülemeleri ayarlarız.
Teklif ve kabul
Satıcı / proje firmasıSatıcıya teklif verilir. Teklif kabul edilse bile bu aşamada henüz bağlayıcı bir sözleşme yoktur.
Solicitor’ın atanması ve kontroller
Solicitor yürütürYetkili bir solicitor ya da conveyancer ile çalışmaya başlarsınız. Kara para aklamayla mücadele kuralları gereği kimliğiniz ve paranın kaynağı belgelenir.
Araştırmalar ve sözleşme incelemesi
Solicitor yürütürSolicitor tapu kaydını, yerel yönetim araştırmalarını (searches) ve sözleşme taslağını inceler; leasehold mülklerde kira sözleşmesini (lease) de kontrol eder. İsterseniz bağımsız bir bina incelemesi (survey) yaptırılır.
Finansman
Banka / mortgage danışmanıKredi kullanılacaksa mortgage teklifinin bu aşamada kesinleşmesi gerekir.
Exchange of contracts
Solicitor yürütürSözleşmeler karşılıklı değiş tokuş edilir ve alım bağlayıcı hâle gelir. Bu aşamada genellikle bir depozito ödenir ve completion tarihi belirlenir.
Completion ve anahtar
Solicitor yürütürKalan bedel solicitor üzerinden ödenir ve anahtarlar teslim edilir. Ev artık sizindir.
Stamp Duty ve tescil
Solicitor yürütürStamp Duty beyanı ve ödemesi completion’dan sonraki 14 gün içinde yapılmalıdır. Ardından mülkiyetiniz HM Land Registry’de tescil edilir.
Masraf Kalemleri
Satın alma fiyatının dışında bazı vergi ve hizmet masrafları vardır. Kesin rakamı, seçtiğiniz eve göre sizinle birlikte kalem kalem çıkarırız.
Sık Geçen Kavramlar
Freehold
Binanın ve arsanın süresiz mülkiyeti. Evlerde (house) yaygındır.
Leasehold
Belirli bir süre için mülkiyet hakkı; daireler (flat) çoğunlukla leasehold satılır. Kalan süre, hizmet bedeli ve ground rent önemlidir.
Solicitor / Conveyancer
Mülkün hukuki kontrolünü ve devrini yapan yetkili hukukçu.
Exchange & Completion
Exchange alımın bağlayıcı olduğu an; completion ödemenin tamamlanıp anahtarların teslim edildiği gündür.
Nereden başlayacağınızı bilmiyor musunuz?
İlk adımı birlikte atalım. Ücretsiz ön görüşmede durumunuzu değerlendirir, size uygun yolu ve maliyetleri net biçimde anlatırız.
Ücretsiz Ön Görüşme
Size en kısa sürede dönüş yapalım.