شراء منزل في إنجلترا خطوة بخطوة

نناقش ميزانيتكم والمدينة وأهدافكم والتمويل، ونحسب معًا التكلفة الإجمالية.

نعرض عليكم المنازل والمشاريع المناسبة وننظّم معاينات عبر الإنترنت أو حضوريًا.

يُقدَّم عرض إلى البائع. وحتى بعد قبوله، لا يوجد عقد ملزم في هذه المرحلة.

تكلّفون محاميًا (solicitor) أو وكيل نقل ملكية (conveyancer) مرخّصًا. وبموجب قواعد مكافحة غسل الأموال، يتم توثيق هويتكم ومصدر أموالكم.

يراجع المحامي سند الملكية والاستعلامات الرسمية (searches) لدى السلطة المحلية ومسودة العقد، وفي حالة العقار المملوك بعقد إيجار طويل (leasehold) يراجع عقد الإيجار أيضًا. ويمكنكم كذلك طلب فحص إنشائي (survey) مستقل.

إذا كنتم ستقترضون، فيجب أن يكون عرض الرهن العقاري جاهزًا في هذه المرحلة.

يتم تبادل العقود (exchange of contracts) ويصبح الشراء ملزمًا. وعادةً ما تُدفع دفعة مقدّمة في هذه المرحلة ويُحدَّد موعد إتمام الصفقة.

يُدفع المبلغ المتبقي عبر المحامي وتُسلَّم المفاتيح. أصبح المنزل الآن ملككم.

يجب تقديم إقرار ضريبة الدمغة (Stamp Duty) ودفعها خلال 14 يومًا من إتمام الصفقة (completion). ثم تُسجَّل ملكيتكم لدى السجل العقاري (HM Land Registry).