شراء منزل في إنجلترا متاح للمشترين الأجانب، وتسير الإجراءات وفق خطوات واضحة ومكتوبة. غير أن القواعد تختلف عن كثير من البلدان: إذ ينبغي فهم أنواع الملكية (التملك الحر (freehold) / التملك بعقد إيجار طويل (leasehold))، ودور المحامي، واللحظة التي يصبح فيها العقد ملزمًا، وضريبة الدمغة (Stamp Duty). يتناول هذا الدليل إنجلترا؛ وتختلف بعض القواعد في اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في إنجلترا؟
نعم. لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات السكنية في إنجلترا، ولا يُشترط أن تقيموا في المملكة المتحدة أو أن تحملوا تأشيرة. وإذا اشتريتم عبر شركة أجنبية، فيجب على الشركة التسجيل في سجل الكيانات الأجنبية (Register of Overseas Entities) لدى Companies House.
مهم: شراء منزل في إنجلترا لا يمنح بحد ذاته أي حق إقامة أو تأشيرة.
التملك الحر مقابل التملك بعقد إيجار طويل
التملك الحر (freehold) ملكية مطلقة للمبنى والأرض دون حد زمني، وهو شائع في المنازل. أما التملك بعقد إيجار طويل (leasehold) فهو ملكية لمدة محددة (مثلًا 99 أو 125 عامًا)؛ وعادةً ما تُباع الشقق بهذه الصيغة. عند شراء شقة بعقد إيجار طويل، تحققوا دائمًا من:
- المدة المتبقية: عدد السنوات المتبقية من عقد الإيجار.
- رسوم الخدمة (service charge): التكلفة السنوية لصيانة المبنى والمناطق المشتركة.
- إيجار الأرض (ground rent): إن وُجد، المبلغ السنوي الذي يُدفع لمالك التملك الحر (freeholder).
خطوات الشراء باختصار
- العرض: يُقدَّم عرض إلى البائع. وحتى بعد قبوله، لا يكون أي من الطرفين ملزمًا بعد.
- المحامي: تكلّفون محاميًا (solicitor) أو وكيل نقل ملكية (conveyancer) مرخّصًا؛ وبموجب قواعد مكافحة غسل الأموال، يتم توثيق هويتكم ومصدر أموالكم.
- الاستعلامات الرسمية (searches): تتم مراجعة سند الملكية والاستعلامات الرسمية لدى السلطة المحلية ومسودة العقد؛ ويمكنكم أيضًا طلب فحص إنشائي (survey).
- تبادل العقود (exchange of contracts): يتم تبادل العقود، ويصبح الشراء ملزمًا، وعادةً ما تُدفع دفعة مقدّمة.
- إتمام الصفقة (completion): يُدفع المبلغ المتبقي وتُسلَّم المفاتيح.
- ضريبة الدمغة والتسجيل: يجب تقديم إقرار ضريبة الدمغة خلال 14 يومًا من إتمام الصفقة؛ وتُسجَّل الملكية لدى السجل العقاري (HM Land Registry).
اطّلعوا على صفحة خطوات الشراء لمعرفة تفاصيل كل خطوة.
كم تبلغ ضريبة الدمغة (SDLT)؟
تُدفع ضريبة الدمغة على الأراضي (Stamp Duty Land Tax, SDLT) عند شراء منزل في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. وهي متدرّجة: إذ تُطبَّق كل نسبة فقط على الجزء من السعر الواقع ضمن تلك الشريحة. النسب القياسية:
| شريحة السعر | النسبة القياسية |
|---|---|
| حتى £125,000 | 0% |
| £125,001 – £250,000 | 2% |
| £250,001 – £925,000 | 5% |
| £925,001 – £1,500,000 | 10% |
| أكثر من £1,500,000 | 12% |
غالبًا ما يُطبَّق رسمان إضافيان على المشترين الدوليين:
- المساكن الإضافية (+5%): إذا كنتم ستملكون أكثر من منزل واحد بعد الشراء، تُضاف 5 نقاط مئوية إلى كل شريحة. وتُحتسب في ذلك المنازل في أي مكان في العالم.
- غير المقيم في المملكة المتحدة (+2%): إذا لم تكونوا موجودين في المملكة المتحدة لمدة 183 يومًا على الأقل خلال الأشهر الـ12 السابقة للشراء، فأنتم غير مقيمين وتُضاف نقطتان مئويتان أخريان إلى كل شريحة — حتى لو كنتم ستسكنون المنزل بأنفسكم.
مثال: مشترٍ غير مقيم في المملكة المتحدة يملك منزلًا في الخارج، يشتري شقة بسعر £400,000. الضريبة القياسية £10,000؛ ورسم المساكن الإضافية £20,000 (5%)؛ ورسم غير المقيم £8,000 (2%). إجمالي ضريبة الدمغة: £38,000.
وبدلًا منها، تُطبَّق في ويلز ضريبة معاملات الأراضي (Land Transaction Tax)، وفي اسكتلندا ضريبة معاملات الأراضي والمباني (Land and Buildings Transaction Tax).
تكاليف أخرى
- أتعاب المحامي / وكيل نقل الملكية وتكاليف الاستعلامات الرسمية.
- رسوم التسجيل لدى السجل العقاري (HM Land Registry).
- الفحص الإنشائي (survey)، إذا اخترتم إجراءه.
- رسوم المُقرض والمستشار في حالة الرهن العقاري، إذا كنتم ستقترضون.
- التكاليف الجارية: ضريبة المجلس المحلي (council tax) (تُصنَّف المنازل في فئات من A إلى H)، وفي حالة التملك بعقد إيجار طويل رسوم الخدمة وإيجار الأرض إن وُجد، إضافة إلى تأمين المبنى.
هل يمكن للأجانب الحصول على رهن عقاري؟
بعض المُقرضين يقدّمون قروضًا للمشترين المقيمين في الخارج. وتختلف الشروط من مُقرض لآخر؛ وقد تكون الخيارات المتاحة لغير المقيمين أكثر محدودية، وقد تُطلب دفعة مقدّمة أكبر. ولا يجوز تقديم الاستشارة في الرهن العقاري إلا من قِبل مستشارين مرخّصين من FCA؛ وعند الطلب نعرّفكم بمستشارين مرخّصين.
ما الذي يجب التحقق منه في الإعلان
في إنجلترا، يُتوقَّع أن تتضمن الإعلانات المعلومات الأساسية التي تؤثر في قرار المشتري (المعلومات الجوهرية – material information). عند النظر في أي منزل، اسألوا دائمًا عن:
- نوع الملكية (التملك الحر / التملك بعقد إيجار طويل)، والمدة المتبقية إذا كان بعقد إيجار طويل
- فئة ضريبة المجلس المحلي (council tax band)
- رسوم الخدمة وإيجار الأرض
- تصنيف شهادة أداء الطاقة (EPC)
هل يمنح شراء منزل تأشيرة؟
لا. شراء منزل في إنجلترا لا يمنح بحد ذاته أي حق إقامة أو تأشيرة، كما أُغلقت تأشيرة المستثمر السابقة (Tier 1 Investor) أمام الطلبات الجديدة في عام 2022. وفي المملكة المتحدة، لا يجوز تقديم الاستشارات في شؤون الهجرة إلا من قِبل أشخاص مرخّصين (مستشارين مسجّلين لدى IAA أو محامين (solicitors) مرخّصين من SRA). ونحن نحيلكم إلى مستشارين مرخّصين.
المصادر
- GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: Residential property rates
- GOV.UK — Higher rates of Stamp Duty Land Tax
- GOV.UK — Rates of SDLT for non-UK residents
- GOV.UK — Register an overseas entity
هذا الدليل معلومات عامة، وليس استشارة شخصية قانونية أو ضريبية أو في شؤون الهجرة. قد تتغير النسب الضريبية؛ فتأكدوا من النسب السارية مع محاميكم قبل الشراء.