التملك الحر (Freehold) أم التملك بعقد إيجار طويل (Leasehold)؟ ما ينبغي معرفته قبل شراء منزل في إنجلترا

في إعلانات العقارات الإنجليزية سترون عادةً كلمة «freehold» أو «leasehold» بجوار السعر مباشرة. هاتان الكلمتان تحددان كيف سيكون المنزل ملكاً لكم — ولأي مدة. وبالنسبة للمشترين القادمين من دول بنظام ملكية مختلف، يُعد هذا من أكثر جوانب الشراء في إنجلترا إرباكاً.

ما هو التملك الحر (freehold)؟

التملك الحر (freehold) هو ملكية تامة للمبنى والأرض المقام عليها، دون حد زمني. وهو شائع في المنازل المستقلة وشبه المتصلة والمتلاصقة. وتقع الصيانة والتأمين على عاتقكم، ولا توجد رسوم خدمة أو إيجار أرض.

ما هو التملك بعقد إيجار طويل (leasehold)؟

التملك بعقد إيجار طويل (leasehold) يعني أنكم تحوزون العقار لمدة محددة (مثلاً 99 أو 125 أو 999 عاماً). أما المبنى والأرض فيعودان إلى «مالك التملك الحر» (freeholder)؛ وحقوقكم منصوص عليها في عقد الإيجار (lease). تُباع معظم الشقق في إنجلترا بنظام leasehold. وتلخص صفحة leasehold على GOV.UK الحقوق الأساسية.

عادةً ما تترتب على الشقة بنظام leasehold التكاليف السنوية التالية:

• رسوم الخدمة (service charge): تغطي صيانة المبنى وتنظيف الأجزاء المشتركة والتأمين والإدارة. وتتفاوت كثيراً من مبنى لآخر.
• إيجار الأرض (ground rent): إن وُجد، مبلغ سنوي يُدفع لمالك التملك الحر.

لماذا تهم المدة المتبقية

تتأثر قيمة الشقة بنظام leasehold مباشرةً بعدد السنوات المتبقية من عقد الإيجار. فعندما تنخفض المدة المتبقية إلى أقل من 80 عاماً، يصبح تمديدها عادةً أغلى بشكل ملحوظ. ومع عقود الإيجار القصيرة جداً، قد تتردد بعض جهات الإقراض في تقديم التمويل، مما قد يصعّب البيع لاحقاً. قد تبدو الشقة ذات العقد القصير رخيصة — فلا تقرروا قبل احتساب تكلفة التمديد.

إيجار الأرض: العقود الجديدة والأقدم

منذ دخول قانون Ground Rent Act 2022 حيز التنفيذ، أصبح إيجار الأرض في معظم عقود الإيجار السكنية الطويلة الجديدة صفراً (رمزي «peppercorn»). وقد تتضمن العقود الأقدم إيجار أرض، قد يرتفع مع الوقت بحسب ما ينص عليه العقد. إذا كنتم تشترون في مبنى أقدم، فاسألوا دائماً عن قيمة إيجار الأرض وكيف تزداد.

الحصة في التملك الحر والملكية المشتركة (commonhold)

في الحصة في التملك الحر (share of freehold)، يملك أصحاب الشقق التملك الحر للمبنى بصورة مشتركة. تبقى شقتكم بنظام leasehold، لكنكم أنتم وجيرانكم تملكون المبنى ولكم رأي مباشر في قرارات الإدارة. أما الملكية المشتركة (commonhold) فتتيح تملك الشقق ملكية تامة دون حد زمني، لكنها لا تزال نادرة الاستخدام في إنجلترا.

إصلاح نظام leasehold

يهدف قانون Leasehold and Freehold Reform Act 2024 إلى تسهيل تمديد عقد الإيجار وشراء التملك الحر. ويجري تطبيق أحكامه على مراحل؛ اسألوا المحامي (solicitor) عن الأحكام السارية وقت شرائكم.

7 أسئلة ينبغي طرحها قبل شراء شقة بنظام leasehold

1. كم عاماً تبقى من عقد الإيجار؟
2. ما قيمة رسوم الخدمة السنوية، وكيف تغيرت في السنوات الأخيرة؟
3. هل هناك أعمال كبرى مخطط لها، وهل يوجد صندوق احتياطي لها؟
4. هل يوجد إيجار أرض — وإن وُجد، فكم قيمته وكيف يزداد؟
5. هل يقيّد عقد الإيجار التأجير أو التأجير قصير الأجل أو اقتناء الحيوانات الأليفة؟
6. من يدير المبنى (مالك التملك الحر، أو شركة إدارة، أو أصحاب الشقق)؟
7. كيف يُرتَّب تأمين المبنى؟

يراجع المحامي (solicitor) هذه الإجابات وعقد الإيجار كاملاً أثناء الشراء. اطلعوا على الخطوات في صفحة مراحل الشراء.

أيهما تختارون؟

يتوقف ذلك على أهدافكم. فإذا أردتم شقة قليلة الأعباء في وسط المدينة، فلا مفر من نظام leasehold — والمهم مراجعة الشروط جيداً منذ البداية. أما إذا أردتم منزلاً عائلياً بحديقة وتحكماً كاملاً، فقد يناسبكم منزل بنظام التملك الحر أكثر. ويمكننا الموازنة بين الخيارات معكم في استشارة مجانية. وللصورة الأشمل، اطلعوا على دليلنا لشراء منزل في إنجلترا.

هذا المقال معلومات عامة وليس استشارة قانونية شخصية. احصلوا على رأي المحامي (solicitor) بشأن أي عقار بعينه.